Ціна готового проекту будинку
В залежності від якості та об’єму послуг що надаються, вартість готового проекту будинку може коливатися.
У випадку, коли організація розробник проекту моє власних підрядчиків, або співпрацює з підрядною організацією, кошторисна вартість проекту повністю покривається витратами на будівельні роботи без додаткових затрат.
Що до вартості, то ціна квадратного метра будинку, побудованому під ключ, в середньому складає 400-500 доларів за квадратний метр, з терміном виконання робіт – 5-6 місяців теплої пори року. Націнка за рахунок проектних робіт - 4-5 умовних одиниць за метр готової площі. Будинок площею в 150 м2буде коштувати приблизно 75 тисяч доларів, що практично дорівнюватиме 2-кімнатній міській квартирі площею 50-60 м2.
Ціна повного комплекту документів в середньому буде коливатися від 130–150 умовних одиниць до 1000–1400. що за підрахунками складає 7–10 у.о. за м2 загальної площі майбутнього будинку. Отже вартість готовий проекту будинку площею в 200 м2 обійдеться від 1400 до 2000 у.е у тому випадку, якщо фірма-проектувальник займається зведенням будинку від самого початку і до кінця (адаптує готовий проект під умови замовника, планування ділянки і здійснює авторський нагляд за проведенням будівельних робіт).
У випадку, коли проектна фірма покладає основну частину проектних робіт на забудовника, ціна проекту має бути мінімальна. Але який з варіантів є найбільш вигідним – вирішувати тільки вам.
|
Загальна вартість проекту здебільшого залежить від того, зо включає в себе проектна документація, тобто якщо фірма-проектувальник суто архітектурна, то проект буде включати в себе лише його архітектурну частину, а це є лише поверховим плануванням (фрагмент розрізу та фасаду будівлі). Розробкою усіх інших частин проекту займаються окремі підрядники (конструктори, геологи, геодезисти) і є додатковою статтею витрат. Обов’язковою частиною процедури будівництва, від якого залежить тип та глибина залягання фундаменту, товщина стін, вживані матеріали називається розрахунком конструкції. Виконується розрахунок кількість витратного матеріалу на будівництво конкретного будинку згідно з навантаженнями на стіни та фундамент, а також розрахунок покрівлі, розрахунок по вікнах, розрахунок поверхових перекриттів. Це є основною частиною пакету проектних документів. Але на практиці, лише незначна кількість архітектурні фірм продають пакет проекту у повному комплектуванні, саме тому існує велика кількість випадків, коли забудовнику додатково доводиться оплачувати велику кількість узгоджувальних та проектувальних робіт. Саме тому забудовнику дуже важливо розуміти, який саме пакет послуг він оплачує і що отримає на виході. Саме тому рекомендується звертатися за допомогою до практикуючого у вашій місцевості фахівця, адже до проектних робіт також входить підключення будинку до комунікацій в цій конкретній місцевості, встановлення системи опалення та водопостачання, енергопостачання вентиляції і таке інше. |
Зараз, на практиці зустрічаються випадки, коли проект включає в себе лише планування та архітектурний стиль майбутнього будинку. Це може бути вигідною умовою через те, зо подібний проект можна продати велику кількість разів, отримавши гроші за одну і ту саму ідею декілька разів.
Покупець у цьому випадку має змогу зекономити на типовому проекті будівництва, аніж на індивідуальному, при цьому маючи великий вибір проектів.